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Antworten auf die Fragen vor dem Kauf einer vermieteten Wohnung, jeweils mit Rechenbeispiel.
Lohnt sich eine Wohnung als Kapitalanlage?
Wann sich eine vermietete Eigentumswohnung lohnt: Cashflow, Mietrendite und Zins an einem durchgerechneten Beispiel, mit Checkliste für dein Angebot.
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Wie viel Eigenkapital brauchst du?
Wie viel Eigenkapital du für eine vermietete Wohnung brauchst: Nebenkosten, 10 oder 20 % mehr, Wirkung auf Rate, Cashflow und Rendite im Vergleich.
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Kaufpreisfaktor: Ab wann zu teuer?
Kaufpreisfaktor einfach erklärt: welcher Faktor als günstig oder teuer gilt, wie du den Höchstpreis ausrechnest und warum er allein nicht reicht.
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Negativer Cashflow
Negativer Cashflow bei der vermieteten Wohnung: wann der monatliche Zuschuss vertretbar ist, wann er kritisch wird und wie du ihn verbesserst.
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Rücklage und Hausgeld
Hausgeld und Instandhaltungsrücklage bei der vermieteten Wohnung: was umlagefähig ist, wie viel Rücklage angemessen ist und was das für den Cashflow heißt.
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AfA bei Eigentumswohnungen
AfA für die vermietete Eigentumswohnung: Sätze nach Baujahr, AfA-Basis mit Gebäudeanteil, Rechenbeispiel, degressive AfA und Sonder-AfA für Neubauten.
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Steuern sparen mit Vermietung
Was du bei einer vermieteten Wohnung absetzen kannst, wie viel Steuer du wirklich sparst und welche Fallen es gibt: 15-%-Grenze, verbilligte Miete, 10 Jahre.
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Neubau oder Bestand?
Neubau oder Bestandswohnung als Kapitalanlage: Preis, Miete, AfA, Instandhaltung und Risiken im Vergleich, mit zwei durchgerechneten Beispielwohnungen.
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Checkliste Besichtigung
Checkliste für die Besichtigung einer Eigentumswohnung als Kapitalanlage: 25 Punkte zu Lage, Haus, Wohnung, Unterlagen und Vermietung, mit Rechenbeispiel.
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Teilungserklärung und Protokolle
Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlung vor dem Wohnungskauf prüfen: worauf du achtest und was eine Sonderumlage für dich kostet.
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Mietpreisbremse und Kappungsgrenze
Mietpreisbremse und Kappungsgrenze für Vermieter erklärt: Höchstmiete bei Neuvermietung, Mieterhöhung, Ausnahmen und was das für deine Rendite bedeutet.
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Die 7 teuersten Rechenfehler
Sieben typische Rechenfehler beim Wohnungskauf als Kapitalanlage, jeder an einem Beispiel durchgerechnet: Nebenkosten, Warmmiete, Hausgeld, Zins, AfA.
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