Warum es keine einfache Ja-oder-Nein-Antwort gibt
Ob sich eine Wohnung lohnt, hängt davon ab, was du willst: monatlich etwas übrig haben, langfristig Vermögen aufbauen oder Steuern sparen. Der Rechner zeigt deshalb mehrere Kennzahlen und ordnet jede an Zielen ein, die du in der App selbst festlegst.
Welche Kennzahl wofür steht
- Cashflow nach Steuern: Was dir im Monat bleibt oder was du zuschießt. Die wichtigste Zahl für dein Budget. Mehr im Cashflow-Rechner.
- Nettomietrendite: Wie viel Miete nach Kosten der Kaufpreis samt Nebenkosten bringt. Gut zum Vergleich von Angeboten. Mehr im Mietrendite-Rechner.
- Eigenkapitalrendite: Wie stark dein eingesetztes Geld wächst. Mehr im Eigenkapitalrendite-Rechner.
- Kaufpreisfaktor: Wie viele Jahresmieten die Wohnung kostet. Mehr im Kaufpreisfaktor-Rechner.
Rechenbeispiel
Nettomietrendite3,11 % (Mittelfeld)
Eigenkapitalrendite im ersten Jahr13,68 % (Mittelfeld)
Kaufpreisfaktor25,6
Cashflow vor Steuern im Monat−210 €
Cashflow nach Steuern im Monat−95 € (Im Ziel)
Mit diesen Werten rechnen Das Beispiel zeigt ein typisches Bild: Die Mietrendite erreicht das Ziel nicht ganz, trotzdem wächst das Vermögen, weil der Zuschuss im Monat kleiner ist als die Tilgung. Ob dir das reicht, entscheidest du.
Typische Fehler
- Nur auf eine Kennzahl schauen, meist die Bruttomietrendite aus dem Inserat.
- Mit der Miete aus dem Inserat rechnen, ohne sie mit dem Mietspiegel zu vergleichen.
- Kosten wie Rücklage, Verwaltung und Leerstand zu niedrig ansetzen.
- Nur das erste Jahr betrachten. Zinsbindung, Mietsteigerung und Instandhaltung verändern das Bild über die Jahre.
Grenzen des Rechners
Der Rechner zeigt das erste Jahr mit Standardannahmen. In der App kommen 50 Jahre Verlauf, Szenarien, Sanierungen und Unterlagen für das Bankgespräch dazu. Die Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Finanzberatung.
Häufige Fragen
Welche Kennzahl ist die wichtigste?
Für dein Budget der Cashflow nach Steuern, für den Vergleich von Angeboten die Nettomietrendite, für den Vermögensaufbau die Eigenkapitalrendite. Keine reicht allein.
Wann lohnt sich eine Wohnung als Kapitalanlage?
Wenn die Zahlen zu deinem Ziel passen und du den monatlichen Zuschuss auch in schlechteren Jahren tragen kannst. Der Rechner ordnet jede Kennzahl an Zielen ein, die Entscheidung triffst du.
Wie genau ist der Rechner?
Er rechnet mit derselben Engine wie die App, aber mit Standardannahmen für Prognose, Rücklagen und Steuern. Genauer wird es, wenn du deine eigenen Annahmen in der App einträgst.