Woraus die Kaufnebenkosten bestehen
- Grunderwerbsteuer: Jedes Bundesland legt den Satz selbst fest, derzeit 3,5 % bis 6,5 % des Kaufpreises.
- Notar und Grundbuch: Der Rechner setzt 1,5 % für den Notar und 0,5 % für das Grundbuch an. Das sind Richtwerte.
- Makler: Der Rechner setzt 3,5 % als Käuferanteil an. Beim Kauf einer Wohnung durch Privatpersonen teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision, wenn der Makler für beide tätig ist.
Zusammen sind das je nach Bundesland und Makler 5,5 % bis 12,0 % des Kaufpreises.
Grunderwerbsteuer nach Bundesland
| Bundesland | Satz |
|---|---|
| Baden-Württemberg | 5,0 % |
| Bayern | 3,5 % |
| Berlin | 6,0 % |
| Brandenburg | 6,5 % |
| Bremen | 5,5 % |
| Hamburg | 5,5 % |
| Hessen | 6,0 % |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6,0 % |
| Niedersachsen | 5,0 % |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % |
| Rheinland-Pfalz | 5,0 % |
| Saarland | 6,5 % |
| Sachsen | 5,5 % |
| Sachsen-Anhalt | 5,0 % |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % |
| Thüringen | 5,0 % |
Rechenbeispiel
Grunderwerbsteuer 5,5 %13.200 €
Notar 1,5 %3.600 €
Grundbuch 0,5 %1.200 €
Makler 3,5 %8.400 €
Kaufnebenkosten 11,0 %26.400 €
Mit diesen Werten rechnen Typische Fehler
- Die Nebenkosten nicht einplanen. Banken erwarten meist, dass du sie aus Eigenkapital zahlst.
- Die Maklerprovision vergessen, weil sie im Inserat klein steht.
- Mitverkauftes Inventar wie eine Einbauküche nicht getrennt im Kaufvertrag aufführen. Auf angemessen bewertetes Inventar fällt keine Grunderwerbsteuer an.
Grenzen des Rechners
Notar- und Grundbuchkosten richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz. Sie hängen vom Kaufpreis und davon ab, ob eine Grundschuld für die Bank eingetragen wird. Die Werte im Rechner sind deshalb indikativ. Wie sich die Nebenkosten auf Rendite und Eigenkapital auswirken, zeigt der Mietrendite-Rechner.
Häufige Fragen
Wer zahlt die Grunderwerbsteuer?
Üblich ist, dass der Käufer sie zahlt, so steht es in fast jedem Kaufvertrag. Das Finanzamt schickt einen Bescheid. Erst nach der Zahlung kommt die Unbedenklichkeitsbescheinigung, ohne die du nicht ins Grundbuch eingetragen wirst.
Kann ich die Kaufnebenkosten von der Steuer absetzen?
Bei einer vermieteten Wohnung gehören sie zu den Anschaffungskosten. Der Anteil, der auf das Gebäude entfällt, wird über die AfA abgeschrieben. Kosten für die Grundschuld der Bank sind Finanzierungskosten und in der Regel sofort Werbungskosten.
Sind die Nebenkosten überall gleich?
Nein. Den größten Unterschied macht die Grunderwerbsteuer, die jedes Bundesland selbst festlegt. Dazu kommt, ob ein Makler beteiligt ist.